Nastavení základních cílů s investorem
Zajištění vstupních podkladů pro vypracování dokumentace
Projednání záměru s orgány státní správy
Zajištění vyjádření správců sítí
Zajištění souhlasů vlastníků stavbou dotčených nemovitostí
Zajištění pravomocného rozhodnutí umístění staveb
V rámci inženýrské činnosti k zadání/návrhu zpracujeme průzkumy a obhlídky navrženém lokace, vyhledání vhodných pozemků, předběžně projednáme umístění stavby s dotčenými orgány státní správy, připravíme přehled o nutném rozsahu dokumentace pro úspěšné vyřízení.
Týká se zejména umístění stavby s ohledem na územní plánovací informace, napojení stavby na technickou a dopravní infrastrukturu, získání stanovisek všech dotčených orgánů státní správy, získání souhlasů účastníků řízení, popřípadě smluvní dokumentace s vlastníky dotčených pozemků.
Umístění stavby může být realizováno v režimu Územního souhlasu, Územního rozhodnutí s nabytím právní moci.
Lhůty dodání pravomocného rozhodnutí vyplývají ze zákonem stanovených lhůt.
Zajištění pravomocného povolení staveb
Zajištění dodatečného stavebního povolení
V rámci inženýrské činnosti pro získání stavebního povolení jako výsledek jedno etapového řízení nebo druhé etapy po pravomocném rozhodnutí o umístění stavby zajistíme stanoviska dotčených orgánů státní správy, vypořádáme majetkoprávní vztahy, splníme podmínky dané územním řízením, zajistíme všechny kroky pro získání pravomocného stavebního povolení a stanovení podmínek pro zahájení realizace.
Povolení stavby může být realizováno v režimu Souhlasu se stavbou, Stavební povolení s nabytím právní moci.
V případě splnění podmínek typu stavby je možné sloučené územní a stavební řízení.
Lhůty dodání pravomocného rozhodnutí vyplývají ze zákonem stanovených lhůt.
Zajištění povolení změn před dokončením stavby
Pokud dojde v rámci realizace stavby k odchylkám, které vyžadují opětovné povolení stavby, zajistíme v rámci inženýrské činnosti nutné doklady, stanoviska dotčených orgánů a souhlasy účastníků řízení.
Zajištění podmínek k zahájení realizace staveb
V rámci inženýrské činnosti před zahájením realizace stavby zajistíme splnění podmínek stanovených stavebním povolení, vyplývající ze stanovisek, z majetkoprávních vztahů a souhlasů uzavřených před vydáním povolení, zajištění vytýčení inženýrských sítí, ohlášení zahájení stavby, zajištění záboru veřejného prostranství či omezení dopravy po dobu výstavby, předání staveniště, podmínky stanovené právními předpisy.
V rámci provádění stavby zajistíme komunikaci se stavebním úřadem, dohled o plnění podmínek v průběhu stavby, sjednání kontrolních obhlídek dotčených orgánů.
Ohlášení drobných staveb
Zajistíme nezbytný rozsah dokumentace vyžadovaný stavebním úřadem, majetkoprávní vztahy, studie, stanoviska dotčených orgánů.
Souhlas se změnou v užívání stavby
Nabízíme komplexní řešení změny komerčních prostor pro účely hostinské činnosti (gastronomie).
Zajistíme veškeré kroky požadované stavebním úřadem, majetkoprávní vztahy, projektové studie, stanoviska dotčených orgánů.
Dále zajistíme provedení stavebních úprav, dohled při realizaci až do fáze uvedení do provozu, účast při závěrečných kontrolách dotčených orgánů, především KHS a HZS (komplexní čí dílčí plnění).
Vynětí pozemků ze ZPF a LPF
V rámci inženýrské činnosti umístění stavby změníme druh pozemku z pozemku určeného pro účely zemědělského a lesního obhospodařování na pozemky určené k umístění stavby, zajistíme veškeré podklady a posudky pro vydání rozhodnutí dotčeného orgánu o dočasném či trvalém odnětí pozemku ze ZPF či LPF.
Zajištění kolaudačních rozhodnutí
V rámci inženýrské činnosti pro uvedení stavby do provozu provedeme kontrolu odchylek a soupis nedodělků realizačního projektu proti projektu skutečného vyhotovení, s dotčenými orgány projednáme vzniklé odchylky a zajistíme stanoviska, vypořádáme majetkoprávní vztahy, zajistíme revizní zkoušky, kontrolu napojení k technické infrastruktuře, splníme podmínky stanovené stavebním povolením, zajistíme všechny kroky pro získání pravomocného kolaudačního rozhodnutí.
V případě požadavku zadavatele zajistíme povolení zkušební provozu.
Uvedení stavby do provozu může být realizováno v režimu Povolení užívání stavby, Kolaudační souhlas, Kolaudační rozhodnutí.
Lhůty dodání vyplývají ze zákonem stanovených lhůt.
Vklady, věcná břemena, změny a výmazy v Katastru nemovitostí
V rámci inženýrské činnosti při realizaci staveb zajistíme zápisy/vklady práv do Katastru nemovitostí ČR.
V případě odkupu pozemků zajistíme smluvní dokumentaci a změnu vlastnických práv.
V případě omezení vlastnických práv pro využití pozemků k vedení technické infrastruktury zajistíme uzavření příslušné smluvní dokumentace a vklad Věcných břemen/Služebnosti.
V případě likvidace staveb k pozemkům, na kterých jsou zapsána Věcná břemena, zajistíme Výmaz z katastru nemovitostí.
Likvidace staveb
Likvidace staveb vyžaduje obdobný proces jako její povolení. Zajistíme stanoviska dotčených orgánů státní správy, souhlasy účastníků řízení, vypořádáme majetkoprávní vztahy, ukončíme závazky.
Výsledkem projednání je Souhlas s odstraněním stavby nebo Rozhodnutí o odstranění.
Lhůty dodání vyplývají ze zákonem stanovených lhůt.
Vracení pozemků do ZPF a LPF
Pokud likvidovaná stavby byla umístěna na pozemku, který byl za účelem realizace odňat ze ZPF či LPF, zajistíme veškeré podklady, posudky, souhlasy vlastníků a stanoviska dotčených orgánů pro vrácení pozemku do Zemědělského či Lesního půdního fondu.
